HUG 전세보증보험 가입조건 및 방법(23년 5월 최신개정)

최근 임대 부동산 관련 전세 사기가 점점 일반화되고 있습니다. 일부 집주인은 허위 매물정보를 게시해 계약서나 계약금 등 돈을 훔치는가 하면, 일부 집주인은 보증금을 받고 부동산을 팔거나 담보로 내놓는 경우도 있습니다. 이러한 사기 행위는 종종 보증금 손실로 이어지며 이는 전세보증보험으로 보호받을 수 있습니다. 

 

 

1. 전세금 반환보증이란

전세보증보험은 전세계약 시 발생할 수 있는 계약금, 보증금 반환 등의 문제를 해결하기 위해 가입하는 보험의 일종입니다. 전세 계약 시 보증보험이 없으면 임차인은 보증금과 전세 보증금을 회수하지 못할 수 있습니다. 따라서 이러한 상황에 대비하기 위해 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 전세보증보험에 가입하는 방법은 HUG, HF, SGI 등이 있으며, 그 중 HUG 주택도시보증공사가 가장 일반적입니다. 

 

2. HUG 전세금 반환보증 보험

HUG 주택도시보증공사 전세금 반환보증은 계약 종료 시 임차인에게 반환되어야 하는 전세 보증금을 임대인이 반환할 책임이 있음을 보장하는 보증상품입니다. 

 

3. HUG 전세보증보험 신청기한 

신규 전세 계약의 경우 신청기한은 전세계약서 상 잔금납부일과 전입신고일 중 늦은 시점부터 전세 계약기간의 1/2이 경과하기 전까지입니다. 갱신된 전세 계약의 경우 기한은 갱신된 전세계약서 상 계약 기간의 1/2이 경과하기 전입니다. 

 

4. HUG 전세보증보험 주택 대상

HUG는 수도권 7억 이하, 기타 지역 5억 이하 전세금을 대상으로 하며, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트입니다. 

 

5. HUG 전세보증보험 가입방법

HUG 전세보증보험 가입은 영업점 또는 수탁은행을 방문하거나 네이버 부동산, 카카오페이 등 모바일 앱을 이용하거나, KB국민카드 등 타 채널을 이용하면 됩니다. 일자가 정해진 임대차계약서, 전입세대 확인서, 도로명과 지번, 보증금 완납영수증, 주민등록등본 등 필요한 서류를 제출해야 합니다. 

 

6. HUG 전세보증보험 보증 조건

HUG 보증을 받으려면 임차인이 신청하는 주택에 거주하는 동안 확정일자를 받았어야 합니다. 전세금과 선순위 채권의 합도 '집값x모기지 인정비율(90%)'이내여야 합니다. 예를 들어 집값이 1억원이라면 전세금 9500만원은 가입할 수 없지만, 전세금 9000만원은 가입할 수 있습니다. (2023년 5월 1일부터 시행) 

 

7. HUG 전세보증보험 보증료 

보증료 = 보증금액x보증료율x전세계약기간/365

 

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마지막으로 2023년 5월 1일부터 전세보증금이 집값의 90% 이하인 주택만 주택도시보증공사(HUG) 전셉보증금 반환보증보험에 가입할 수 있습니다. 

 

결론적으로 HUG의 전세보증보험은 잠재적인 사기 행위로부터 임대 보증금을 보호하려는 개인에게 신뢰할 수 있고 권장되는 솔루션입니다. 보험 적용 범위, 신청 절차 및 보증 조건을 이해함으로써 고객은 정보에 입각한 결정을 내리고, 재정적 손실로부터 자신을 보호할 수 있습니다.